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任意売却ってどんなもの?

任意売却ができるのは不動産会社だけ

住宅ローンの支払いが苦しくなってきた場合、あなたはどのような行動を選ぶでしょうか?中には親類や知人、金融機関などにお金を借りて、支払いをしのいでいる方もいるかもしれません。しかし借金でその月をやり過ごしたとしても、同じ生活をすっと続けることは難しいでしょう。

大切なのは現状を把握し、経済的に無理のない生活を再スタートすること。そのための有効な手段が、任意売却なのです。

長期返済となる住宅ローンでは、返済途中に何が起こるかわかりません。予想外のトラブルにより、返済計画が崩れてしまうこともあるでしょう。どのような理由であれ、住宅ローンが返済できない状態が続くと、最終的には不動産の差し押さえ・競売・強制退去と進み、以下のようなデメリットが発生します。

• ・近隣の聞き込み調査などから、競売物件であることが周囲にばれる可能性が高い
• ・市場価格の5割～7割と適正価格より著しく安い金額で売却される
• ・多大な債務が残り、競売後に自己破産してしまう可能性も

競売による売却には経済的・精神的損失があるので、任意売却を選ぶ意味がおわかりいただけると思います。

まずは、最低限の任意売却の知識をつけてください。任意売却は借金や法律に関わることなので、弁護士などの法律家に相談すれば良いと考えるかもしれません。確かに弁護士も、任意売却の相談窓口としては有効です。しかし任意売却を含めた不動産売却は、宅建業者である不動産会社しかおこなえません。弁護士に相談したとしても、最終的には不動産会社と話を進めていくので、二度手間になる可能性があるのです。任意売却についての知識があれば、最初から不動産会社に相談する方がスムーズなことがわかります。

初めての任意売却には、多くの不安があるでしょう。しかしローン返済に悩む毎日を続け、差し押さえにおびえるより、任意売却することは遥かに賢い選択です。人生は長いようで短く、「あの時こうすれば良かった」と思っても遅いのです。これから先の人生をより豊かなものにするために、勇気ある一歩を踏み出してください。

当社では多くの経験と知識を持った専門のスタッフが、しっかりとお話を伺った上で最適な方法を提案いたします。人生の再スタートのために、お気軽にご相談下さい。

競売とは

債務者が住宅ローンの返済が出来なくなった場合、債権者からの申し出により、担保となっている不動産を裁判所が差し押さえ、売却することを競売といいます。

競売により売却される不動産を「競売物件」といい、裁判所から委嘱された不動産鑑定士が決定した価格が、入札時の最低売却価格になります。最低売却価格は、以下のような理由により市場価格の5～7割程度に設定され、その後の入札によってこの価格以上で落札されるシステムとなっています。

• ・競売物件は事前に内覧出来ず、裁判所の資料でしか家屋内の状態が把握できない
• ・権利関係が複雑な場合がある

つまり相場通りに売ってしまえば、誰も落札しない売却方法だということです。任意売却に比べても、売却金額は遥かに安くなります。競売を避け、できるだけ高い価格で売却するためにも、早めに任意売却を決断するべきです。競売が開札してしまえば、任意売却はおこなえなくなってしまいます。